Как насчет недвижимости в Уи Биньцзян?

Как насчет недвижимости в Уи Биньцзян? Комплексный анализ преимуществ и недостатков популярных объектов недвижимости

В последнее время недвижимость в Уи Биньцзяне стала горячей темой среди покупателей жилья. Поскольку это жилой проект, ориентированный на ресурсы с видом на реку, его расположение, вспомогательные объекты и тенденции цен вызвали обширные дискуссии. В этой статье будет проанализировано фактическое положение с недвижимостью с разных сторон и объединено оно с горячими темами в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить покупателям жилья справочную информацию.

1. Данные по горячим темам во всей сети за последние 10 дней.

2. Сравнение основных данных по недвижимости

3. Анализ преимуществ проекта

1.Скудные ресурсы с видом на реку: Проект расположен на берегу реки длиной около 1,2 км, а обзор высотных зданий может достигать 180°. Это основное преимущество, которое трудно скопировать окружающим конкурентам.

2.удобство транспортировки: всего в 800 метрах от линии метро 4, а планируемый мост через реку еще больше повысит эффективность доступа.

3.Проект дома: Основные квартиры представляют собой апартаменты с тремя-четырьмя спальнями площадью 89-143 кв.м и имеют дизайн с двойным балконом. Заполняемость составляет 78%, что выше среднего показателя по рынку.

4. Предупреждение о потенциальном риске

1.Коммерческие вспомогательные объекты отстают: В настоящее время в радиусе 3 километров от прилегающей территории имеется несколько крупных коммерческих зданий, а строительство поддерживающих коммерческих улиц, обещанных застройщиком, ожидается не раньше 2025 года.

2.неопределенность школьного округа: Хотя в рекламе упоминаются «высококачественные образовательные ресурсы», конкретная политика зонирования еще не ясна, и существуют определенные переменные.

3.Проблема с шумом: На здания возле реки может влиять шум судов, идущих по водному пути. Рекомендуется проводить выездные проверки шумовой обстановки на объекте в разное время.

5. Реальные отзывы покупателей жилья.

6. Оценка инвестиционной стоимости

Судя по динамике цен на жилье за последние три года, среднегодовой прирост в этом районе составляет около 8,5%, что немного выше, чем в среднем по городу. Но что необходимо отметить:

1. Дома с видом на реку обычно имеют надбавку за вид в размере 10-15%, и эта стоимость будет колебаться в зависимости от рынка;

2. Район, на котором расположен проект, включен в число ключевых территорий развития города, и в ближайшие три года будет реализовано множество муниципальных проектов;

3. Текущая доходность аренды составляет около 2,8%, что ниже, чем у коммерческой недвижимости, но выше, чем у обычного жилья.

7. Предложения о покупке

1.Спрос, занимаемый собственниками: рекомендуется отдавать приоритет квартирам средней и высокой этажности с видом на реку и уделять внимание политике зонирования школьного округа;

2.инвестиционные потребности: можно сосредоточиться на малосемейной продукции, но необходимо зарезервировать 2-3 года на достройку вспомогательных объектов;

3.Специальное напоминание: Недавно застройщик запустил «скидку раннего бронирования», по которой вы можете получить скидку до 20% + скидку на парковочное место, но обратите внимание на ограничения по способам оплаты.

В совокупности Wuyi Binjiang Real Estate имеет очевидные преимущества в ландшафтных ресурсах и дизайне продукции, но для проверки зрелости вспомогательных объектов потребуется время. Покупателям жилья рекомендуется принимать решение, исходя из своих собственных потребностей, и проводить множественные сравнения.