Как получить ипотечный кредит: анализ горячих тем в Интернете и структурированное руководство
В последнее время кредиты на покупку жилья стали одной из горячих тем в Интернете. Внимание покупателей жилья значительно возросло, особенно в контексте корректировок политики и колебаний процентных ставок. В этой статье будут объединены горячие темы за последние 10 дней, чтобы разобраться в процессе кредитования, сравнить процентные ставки и меры предосторожности для вас, а также предоставить структурированные ссылки на данные.
1. Последние горячие точки ипотечной политики в 2024 году
По данным мониторинга, наибольшее количество обсуждений имеют следующие темы:
| тема | индекс тепла | ключевые изменения |
|---|---|---|
| ЛНР снизила процентную ставку | 92 000 | 5-летняя LPR упала до 3,95% |
| Корректировка коэффициента первоначального взноса | 78 000 | В некоторых городах цена за первую единицу снижается до 15%. |
| Новая политика в отношении кредитов резервного фонда | 65 000 | Увеличение кредитных лимитов во многих городах |
| «Признайте дом, но не кредит» | 59 000 | Политику реализовали более 30 городов. |
2. Анализ всего процесса подачи заявки на кредит
1.Предквалификационный этап
| Тип материала | Особые требования | На что следует обратить внимание |
|---|---|---|
| Подтверждение дохода | Ежемесячная оплата более чем в 2 раза превышает оборот | Требуются записи за 6 месяцев подряд. |
| Кредитный отчет | Никаких серьезных просрочек | Не более 10 запросов за последние 2 года |
| Требования к покупке дома | Свидетельство социального страхования/индивидуального налога | Сроки варьируются от места к месту |
2.Сравнение кредитных планов
| Тип кредита | текущая процентная ставка | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|---|
| бизнес-кредит | 3,95%-4,5% | Быстрый кредит | более высокая процентная ставка |
| Кредит Фонда обеспечения сбережений | 2,85%-3,1% | самая низкая процентная ставка | Квота ограничена |
| Портфельный кредит | гибридные вычисления | Балансовая линия процентной ставки | Процесс сложный |
3. Сравнение последних банковских процентных ставок (март 2024 г.)
| Название банка | Процентная ставка на первый дом | Процентная ставка на второй дом | Кредитный цикл |
|---|---|---|---|
| ICBC | 3,95% | 4,5% | 15 рабочих дней |
| Китайский строительный банк | 4,0% | 4,55% | 20 рабочих дней |
| Китайский торговый банк | 3,9% | 4,4% | 10 рабочих дней |
| Местные городские коммерческие банки | 3,85%-4,2% | 4,3%-4,8% | 7-30 дней |
Четыре и пять руководств по предотвращению ловушек
1.Остерегайтесь ловушки «нулевого первоначального взноса».: В последнее время во многих местах появился нелегальный маркетинг, и его фактически необходимо дополнить кредитными кредитами под высокие проценты.
2.Варианты плавающей ставки: Текущий LPR находится на историческом минимуме, рекомендуется выбрать плавающий режим LPR.
3.Ограничения по предоплате: Некоторые банки взимают неустойку в размере 1-3%, которая должна быть указана в договоре.
4.Подтверждение подлинности дохода: В последнее время в Управлении банковского и страхового надзора зарегистрировано множество случаев мошенничества, что отразится на кредитной отчетности.
5.Комиссия за посреднические услуги: Незаконно, если комиссия за обслуживание кредита превышает 1% от суммы кредита.
5. Совет эксперта
Последние данные Китайской банковской ассоциации показывают, что с января по февраль 2024 года объем потребительских жилищных кредитов увеличился на 12% в годовом исчислении, но среднее время одобрения увеличилось до 23 дней. Покупателям жилья рекомендуется:
1. Уделяйте приоритетное внимание подаче заявок на кредиты резервного фонда и используйте коммерческие кредиты для пополнения баланса.
2. Выберите кредит «прямому клиенту», чтобы избежать посредников и сэкономить расходы.
3. Обратите внимание на период импульса банка в конце квартала, который может ускорить процесс одобрения.
Из приведенных выше структурированных данных и анализа горячих точек видно, что это все еще «период окна» для заявок на ипотечные кредиты, но особое внимание необходимо уделять своевременности политики и региональным различиям. Покупателям жилья рекомендуется выбирать лучший план кредитования, исходя из их собственных обстоятельств.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
